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马云又出新观点:未来10年房价将涨7倍?刚需买房别被谣言误导

原创 来源:武汉房价新楼盘 发表于:05/14/2019 09:04:28 浏览量:12435

近期,一则“马云新预言:二三线城市未来10年将涨7倍”的消息在朋友圈扩散开来,很多人拿着这个信息来咨询我,马云观点突变房价是不是要上涨了?现在刚需要不要抓紧买房?

  

房子,作为一种承载国民经济主要财产的商品,无论涨跌都会被热议。尤其在当下调控取得阶段性成果的关键节点,像马云这种级别的大佬跳出来说房价会上涨,就像一滩平静的水面扔进了一块大石头,引起轩然大波是必然。

说实话,我也被马云的突然“改口”惊到了,要知道这两年来大家都对他的那句“未来房子如葱”记忆深刻,尤其是一些刚需朋友们,仍然迷恋崇拜马云,还在殷切期待这一天的到来。猛不丁来个180度大反转说房价要上涨,而且连涨幅都精准预测,确实让人焦虑恐慌不已。难道楼市又要转向了?

  

当然不可能!毋庸置疑,这又是一些人为了好卖房故意编撰的谣言,冷静下来思考会发现这种言论漏洞百出:一、马云不可能说出这种有违国家意志的话;二、地产业内专家、经济学家但凡拎得出的都不会这么预测房价,10年涨幅7倍,以为是做算术题呢;三,马云自从996言论被点名批评后,理当反省,短时间内不可能公开发表一些敏感话题的。

上网搜索之后发现信息来源是一个房地产中介机构,也难怪这个信息会这么迅速扩散,被中介当成了宣传的素材,一传十十传百,自然就被广而告之了。

  

这个信息如果放在去年三四季度,相信很少有人会相信,毕竟彼时市场还没有当下这么“火热”,不管是真实的市场还是新闻报道出来的市场,大家公认的都是成交缩水,价格跳水,市场是真的冷,连北上广深等一线城市都进入冰河期了;很多17年涨幅过高的二线城市更是随着政策的叠加进入盘整期,西安、南京、合肥、郑州、成都、武汉、厦门等二十几个城市,无一例外二手房市场都在量价齐跌;随着棚改的调整和结构性收缩,一些后发补涨的三四线城市也到了行情交尾,开始止涨回跌。这个时期其实也不是没有谣言,限购取消、调控松绑的信息也是时不时冒出来,只是市场冷暖大家都心知肚明,谣言挑动不了购房者的神经。

为什么这次会有很多人相信呢?答案很简单,因为有“小阳春”铺垫,加上近期媒体中介开发商不遗余力地包装市场回暖房价要涨,加上一些购房者需求集中释放,各地新房成交量和二手房挂牌量猛增,所以大家都错误地以为市场已经触底反弹了,这个时候再说房价要上涨,很多人是找不到理由不相信的,尤其是拿马云这种级别的大佬背书,外行人就更加容易被带偏。

  

我一直都警告大家,中国房地产市场风气太差,这么多年来随着房价不断上涨,整个行业都被利益熏心,既得利益者都在一条战线上,他们的目的很明确,就是要忽悠购房小白上车接盘,不管市场如何改变,他们对外的宣传始终不变,那就是房价会一直涨下去,刚需买房要抓紧时间,晚一步就会遗憾终身。对于这些言论信息,刚需尤其是初次购房的小白很难真正判断真伪,所以我一直提醒大家,买房居住要从需求出发,专家的话可以听,但本地市场的行情你也要了解,而了解市场行情最好的方式是自己用脚实探,而非是通过中介、置业顾问、只说宏观的专家之口。

其实稍微关心地产行业的人都知道,这两年随着“房住不炒”调控的不断深耕,全国楼市都已经处于一个稳步调整的阶段,虽然一些三四五线城市受棚改货币化影响,这两年逆势上涨,但那是外力助推不具有可持续性。2018年无论是经济增速和消费,还是人口出生率,抑或房地产业增速,都创出了新低,且这种趋势目前还未逆转,这就决定了未来几年房地产都不会有太大波动,类似“未来10年涨7倍”这种结局是无论如何都不可能出现的。即使在房地产发展最顶峰时期,房价也不过几年翻了一番,部分极热地区才勉强翻了两三倍。过去未能实现,未来各种基本面都更差的情况下,又谈何容易呢?

  

至于未来房价会不会继续像前两年那样继续大涨?两个方面的巨变能很好地证明过去的疯狂不会再被复制:一,中央对楼市的调控态度决定了市场不会有太大变化,19年楼市的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”,国家对房地产的要求很明确,你做好自己就行,不能大跌也不能大落,过去是房地产拉动经济发展,现如今是房地产不能拖经济的后腿,所以我们看到政策的出台也基本在遵循“逢热必刹车,遇冷必刺激”,所以刚需别惧怕房价大涨,更不要痴心妄想房价大跌,从自身需求出发考量是否购买才是关键;

二,广发银行与西南财经大学数据显示,中国家庭近80%的钱都用来买房,我国城市家庭住房资产占比高达77.7%,这种资产配置方式是不健康的。财经女神叶檀更称中国超过三成居民家庭资产配置是“自杀式”的。厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、惠州更是18年楼市的7大杠杆之城,购房负债率超过120%。说得难听点,中国人基本上把挣来的钱都投入到房地产里了,而且这还不算完,大多数人都还背负高昂的贷款,未来二三十年都成了房子的奴隶。情况已然如此,未来还期待房价继续大肆上涨可能吗?


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