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2020年是“咬牙买房”还是“再等等”,专家:低收入者更应该买房

原创 来源: 发表于:2020/01/19 16:40:48 浏览量:55994

2019年,对于中国房地产行业来说,是充满变数的一年。楼市整体降温是主旋律,炒房客越来越少看到了,国家严格的调控仍然在继续。最重要的是房企在洗牌,一边是400多家中小房企倒下,另一边是千亿房企又增加了5家,达到了36家,巨头们越来越强,2019年碧桂园销售额为7715亿,万科为6260亿,恒大为6205亿,位居前三。

楼市降温,房价日趋稳定,到了2020年了,到底是“咬牙买房”还是“再等等”,这是很多人想知道的。其实,弄清楚这个问题,无非就是要知道2020年房价是会涨还是会跌。如果是跌了那肯定买,如果是涨就再等等,很多人都是抱着这种心态。

房价到底是怎么走向,我们首先要搞清楚过去20年来,房价为什么一直在涨?主要有三个方面的原因。

一是经济保持高速增长,人们越来越富裕了,手里钱更多了,通过买房来保存财富是最好的方式之一。

二是通货膨胀,钱一直是在贬值的,手里握着这么多钱,存银行一年也没多少利息,而且会越来越不值钱,还不如投入买房。

三是城市化,国家一直在推进城市化发展,让中国的城市化率提升,也就是说进城的人越来越多了,房子供不应求,自然就会导致房价上涨。

从这三点总结起来就是“人们有钱了,买房需求提升了,房子却不够”。所以,按这个观点,中国经济肯定还会继续增长,人们肯定是越来越有钱。那房价还会继续上涨?

为此,到底是“咬牙买房”还是“再等等”?,中央财经大学经济学教授王福重发表了自己的观点,他觉得“越是低收入者,越应该想办法买房。”,等房价降了再买是最危险的,这话说了十几年了,但房价却一直在上涨。从1998年房地产改革以来,差不多六七年房价翻一倍,正好和经济增长的速度差不多。

王福重认为一二线城市,一些位置好的三线城市还有上涨的空间。对于年轻人来说,应该及早的购买第一套房。

但是有一些大佬却有不同的观点,比如马云就认为“未来房价如葱”,只是这个未来到底是什么时候,谁也不知道,10年还是20年,所以这样的论调有点不靠谱。

而曹德旺也批现在的房价不合理,房子多得抓紧卖掉,未来将成为负担,被收管理费。曹老的观点倒是很实在,现在不是房子太少了,而是足够34亿人居住,但为什么还是感觉房子不够呢?

这里面核心原因是有钱人手里握着很多套房子,而没钱的一套也没有,分配极为不均匀。在2019年,最大的炒房团浮出水面,那就是上市公司,它们手里握着价值几万亿的房子。

因此,未来为了将房子释放出来,可能会对房子多的收各种税,比如房产税、空置税,以及”房东税“等等,想握在手里来炒房赚钱,将被严厉打击。

从短期来看,房价会保持稳定,不会出现大跌或者大涨。因为国家调控的目标是稳定房地产市场,坚持”房住不炒“。但长远来看,一二线城市还是会涨得,为什么这么说?从全球城市来看,经济越发达的城市,吸引的人会越来越多,人口增长了,但是城市面积却增长有限,所以房子肯定不够的,房价自然会涨。目前,各大一二线城市还在抢人,放低落户门槛,特别是深圳,还在不断降低落户门槛。

因此,到底是“咬牙买房”还是“再等等”,对于刚需族来说,其实在一二线城市也没有等的必要,当然这是在有购买能力的条件下。

不过,具体到买不买,也还是因人而异的,每个的情况不一样,条件也不一样。所以,还是要综合考虑自己的情况,再做出决策最为合适。


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